Az ingatlan-nyilvántartáshoz kapcsolódó földmérési munkák célja, hogy az ingatlan adatai – határok, épületek, fekvés – pontosan és jogszerűen jelenjenek meg a hivatalos nyilvántartásban. Ezek a szolgáltatások gyakran építkezés, bontás, adásvétel vagy hatósági eljárás kapcsán válnak szükségessé.
Az épület feltüntetés és törlés az ingatlan-nyilvántartás naprakészségét biztosító földmérési eljárások közé tartozik. Épület feltüntetésére akkor van szükség, ha egy újonnan megépült épület még nem szerepel a hivatalos nyilvántartásban, míg épület törlésére bontás vagy megszűnés esetén kerül sor.
A földmérési munka során az épület aktuális állapotát terepi felméréssel rögzítjük, majd elkészítjük az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges térképi és leíró dokumentációt. A szakszerűen elvégzett épületfeltüntetés vagy -törlés biztosítja, hogy az ingatlan adatai a valóságnak megfelelően jelenjenek meg a nyilvántartásban, megelőzve a későbbi jogi és hatósági problémákat.
A belterületbe csatolás olyan ingatlan-nyilvántartási és földmérési eljárás, amelynek során egy külterületi ingatlan belterületi besorolást kap. Ez a lépés jellemzően akkor válik szükségessé, ha az ingatlant építési, fejlesztési vagy településrendezési célokra kívánják hasznosítani, és a jelenlegi besorolás ezt nem teszi lehetővé.
A folyamat során pontos földmérési felmérés készül, amely alapján elkészítjük a belterületbe csatoláshoz szükséges térképi és leíró dokumentációt. A szakszerűen elkészített munkarészek biztosítják, hogy az ingatlan új besorolása jogszerűen és egyértelműen kerüljön átvezetésre az ingatlan-nyilvántartásban, megteremtve a további tervezési és engedélyezési folyamatok alapját.
Az önálló tulajdonú épület feltüntetése olyan speciális ingatlan-nyilvántartási eljárás, amikor az épület tulajdonjoga eltér a telek tulajdonjogától. Ez gyakran előfordul például családon belüli megállapodások vagy használati jogviszonyok esetén.
A földmérési munka során pontosan rögzítjük az épület elhelyezkedését és adatait, majd elkészítjük azokat a dokumentumokat, amelyek lehetővé teszik az önálló épületként történő nyilvántartásba vételt. A szakszerű feldolgozás jogi és műszaki szempontból is biztonságot nyújt.
A használati megosztás osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok esetén nyújt megoldást, amikor a tulajdonosok a terület használatát szeretnék egyértelműen rögzíteni. A tulajdonjog ilyenkor nem változik, azonban a használati viszonyok térképi és leíró formában pontosan meghatározásra kerülnek.
A földmérési munka során a használati határok terepi felméréssel kerülnek rögzítésre, majd elkészül a hozzájuk tartozó dokumentáció. A szakszerűen elkészített használati megosztási vázrajz segít megelőzni a későbbi vitás helyzeteket, és stabil alapot biztosít jogi, értékesítési vagy hitelügyintézési folyamatokhoz.
A művelési ág változás vagy kivonás olyan ingatlan-nyilvántartási eljárás, amelynek során egy ingatlan nyilvántartott művelési ága módosul, vagy az ingatlan kivonásra kerül a mezőgazdasági művelés alól. Erre jellemzően építési szándék, területhasználat-változás vagy fejlesztés esetén van szükség.
A folyamat pontos földmérési felmérést és jogszabályoknak megfelelő dokumentáció elkészítését igényli. A szakszerűen elvégzett munka biztosítja, hogy az ingatlan adatai a valós használatnak megfelelően kerüljenek átvezetésre az ingatlan-nyilvántartásban, megteremtve a további engedélyezési és tervezési lépések jogi alapját.
A szolgalmi jog bejegyzéséhez kapcsolódó földmérés olyan esetekben szükséges, amikor egy ingatlan területét más személy vagy ingatlan meghatározott célból használhatja, például átjárási jog, közművezeték vagy vezetékjog esetén. A szolgalom pontos térbeli rögzítése elengedhetetlen az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
A földmérési munka során meghatározzuk a szolgalommal érintett terület helyét, kiterjedését és nyomvonalát, majd elkészítjük a szükséges térképi és leíró dokumentációt. A pontos rögzítés biztosítja, hogy a szolgalmi jog egyértelműen, jogszerűen és vitamentesen kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.
A társasházi alaprajz készítése elengedhetetlen a társasház-alapításhoz és az albetétek nyilvántartásba vételéhez. Az alaprajzok egyértelműen bemutatják az egyes lakások, helyiségek és közös területek elhelyezkedését.
A szolgáltatás során albetétenként elkészítjük a pontos, méretezett alaprajzokat, amelyek megfelelnek az ingatlan-nyilvántartási és jogszabályi követelményeknek. A gondosan kidolgozott dokumentáció biztosítja a későbbi jogügyletek és értékesítések zavartalan lebonyolítását.
| Ingatlan nyilvántartás | Munkadíj (Ft-tól) |
|---|---|
Épület feltüntetés / törlés Újonnan épült vagy átalakított épület feltüntetése az ingatlan-nyilvántartási térképen és a tulajdoni lapon, illetve elbontott vagy bontásra kerülő épület törlése az ingatlan-nyilvántartásból. | 90 000 Ft |
Belterületbe csatolás Külterületi ingatlan belterületté minősítése, változási vázrajz készítésével. | 90 000 Ft |
Egyéb önálló ingatlan Olyan építmény nyilvántartásba vétele, amelynek tulajdonosa eltér a földrészlet tulajdonosától. | 90 000 Ft |
Használati megosztás Közös tulajdonú földrészlet használati rendjének meghatározása, a tulajdoni viszonyok változása nélkül. | 90 000 Ft |
Művelési ág változás / kivonás A földrészlet vagy annak alrészlete művelési ágának megváltozása esetén szükséges változási vázrajz az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez. | 90 000 Ft |
Szolgalmi jog bejegyzés Ingatlan-nyilvántartási bejegyzése földmérő által készített változási vázrajz alapján. pl. átjárás, vezetékjog, vízelvezetés | 90 000 Ft |
Társasházi alaprajz Új társasház alapításához, illetve meglévő társasház alapító okiratának módosításához a 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet szerinti digitális társasházi alaprajz benyújtása szükséges. | 100 000 Ft |
Az ingatlan-nyilvántartásban történő változások átvezetéséhez szükséges hivatalos földmérési dokumentum.
Épület feltüntetésére akkor van szükség, ha egy újonnan megépült épület még nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, például adásvétel, hitelügyintézés vagy használatbavétel előtt.
Épület törlésére bontás esetén van szükség, amikor a nyilvántartásban szereplő épület a valóságban már nem létezik. A törléshez földmérési dokumentáció szükséges.
Önálló tulajdonú épület feltüntetésére akkor van szükség, ha az épület tulajdonjoga eltér a telek tulajdonjogától, míg az általános épületfeltüntetésnél ez nem áll fenn.
Használati megosztásra osztatlan közös tulajdon esetén van szükség, amikor a tulajdonosok a használati területeket szeretnék egyértelműen, térképi formában rögzíteni.
Nem. A használati megosztás kizárólag a használati viszonyokat rögzíti, a tulajdoni arányokat nem módosítja.
Szolgalmi jog bejegyzésekor mindig szükséges földmérési munka, mivel a szolgalommal érintett területet pontosan, térképi formában kell rögzíteni.
Az eljárás időtartama az ügy típusától és a hatósági feldolgozási időtől függ, de általában több hetes átfutási idővel érdemes számolni.
A pontatlan nyilvántartási adatok jogi, értékesítési és hitelügyintézési problémákat okozhatnak. A szakszerű földmérés biztosítja a valós és a hivatalos adatok összhangját.
Az árlista tájékoztató jellegű, és nem minősül hivatalos ajánlatnak. Konkrét ajánlatért kérem, vegye fel velem a kapcsolatot!
Az árak tartalmazzák a kiszállást, az adatok feldolgozását és a földhivatali ügyintézést, átlagos körülmények esetén érvényesek!
